Киевские новостройки могут подешеветь

Высокая конкуренция застройщиков в Киеве и области может привести к демпингу и снижению среднего уровня цен на первичную жилую недвижимость по итогам года, считает генеральный директор консалтинговой компании в сфере недвижимости NAI Ukraine (Киев) Виталий Бойко.

«Наблюдается все более жесткая конкуренция среди девелоперов. Я думаю, что часть проектов постигнут проблемы с продажами, и эти проблемы можно будет пытаться решить только ценой, поэтому часть менее качественных объектов будет вынуждена демпинговать. На общей среднестатистической цене это может отразиться, потому что их по-прежнему на рынке много. Высококачественных объектов небольшая доля», — рассказал UBR Бойко.
По его словам, кризисные предпосылки для снижения цены квадратного метра на рынке отсутствуют, поэтому в объектах с высоким спросом со стороны покупателей стоимость жилья не изменится.
По информации ProfiDOM.com.ua, как отметила аналитик NAI Ukraine Мария Гуревич, в первом квартале и первой половине года в Киеве продолжилась положительная тенденция 2016 г. по увеличению количества введенного в эксплуатацию жилья. В январе-марте в столице было введено в два раза больше жилых площадей, чем в январе-марте 2016 г., при этом в Киевской области сохранился темп предыдущего года.
«Наибольшее количество ЖК было введено в Печерском и Голосеевском районах Киева. Большую часть в предложении веденных объектов заняло жилье бизнес-класса. В первой половине года открылись продажи в 20 новых ЖК, на вторичном рынке предложение также незначительно увеличилось — на 5%», — прокомментировала Гуревич.
По ее словам, на рынке отсутствуют данные о проседании спроса на жилье в Киеве и области в первой половине года, динамика продаж находится на том же уровне, что и в 2016 г. Наибольший спрос по-прежнему приходится на жилье эконом- и комфорт-класса, а также на небольшие квартиры, и такие объекты все еще занимают основную долю в структуре продаж.
«В 2017 г. мы ожидаем дальнейший рост предложения, дальнейший рост спроса, но, возможно, спрос не будет успевать за таким «бумом» предложения, в связи с чем на рынке будет наблюдаться рост конкуренции и некоторое проседание цен», — отмечает аналитик NAI Ukraine.
По данным Гуревич, на конец первого полугодия наиболее дорогими районами Киева для приобретения жилья остаются Печерский и Шевченковский. Средние цены для столичного жилья эконом-класса составляют $630/кв. м, комфорт-класса — $820, бизнес-класса — $1,1 тыс. и премиум-класса — $1,8 тыс./кв. м.




Комментарии и пинги закрыты.

Комментирование закрыто.