Выбор загородного дома

Итак, особое внимание при покупке индивидуального коттеджа (это непродажа 4 х комнатных квартир в типовом доме, тут все намного сложней) нужно уделить:

1. Состоянию придомового участка, состоянию самого дома и коммуникаций.
или
2. Наличию и соответствию нормам правоустанавливающих документов на участок и на дом или на готовые проекты домов.

Сплошь и рядом подрядчики за красивым фасадом скрывают массу недоделок, непрофессионализма и просто вопиющее воровство материалов. Заказчики в своей массе совсем ничего не понимают в сметах, СНИПах, в технологии строительства и соответствии материалов. И очень многие строительные организации, если не сказать большинство, этим бессовестно пользуются. Нечего и говорить о качестве строительства «своими руками» доморощенными строителями. Поэтому – бумажкам верить можно только относительно, все нужно неоднократно перепроверить, осмотреть и ощупать, где-то пройтись с уровнем, где-то молоточком постучать.

В любом случае было бы очень наивно надеяться, что продавец сам укажет покупателю изъяны товара. Его цель – представить товар с самой лучшей стороны, продать побыстрее и подороже. Поэтому для получения реальной оценки состояния объекта можно пойти двумя путями. Первый — личная проверка качества постройки, если позволяют знания и умения. Второй – проверка доверяется специалистам.

Итак, алгоритм действий при самостоятельной проверке:

1. Осматривать дом лучше весной. Будет видно, насколько надежна гидроизоляция подвала и фундамента.

2. Скрытые строителями «косяки» неизбежно видны на чердаке. Протекающая крыша, строительный хлам на чердаке – верный признак недобросовестности строителей, и будьте уверены – с таким же отношением выполнялись все строительные работы, которые не на виду. Обязательно нужно обратить внимание на систему отвода воды с крыши. От этого зависит долговечность отделки фасада, цоколя и подземной части фундамента.

3. Насколько легко и беззвучно открываются двери в доме – признак того, насколько правильно выложен фундамент и стены и какую усадку дает дом.

4. Окна также должны открываться-закрываться без проблем, внутри стеклопакетов и на подоконниках недопустимо наличие влаги.

5. Обязательно при осмотре нужно запустить все системы – электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления. Все должно работать и продавец не должен увиливать от таких просьб покупателя.

6. На диагностику системы водоснабжения и отопления нужно времени не менее получаса. После включения котла в первую очередь надо открыть водопроводные краны и проверить напор воды, затем осмотреть датчик котла, что показывает давление в системе водоснабжения – соответствует ли уровень норме, затем обойти весь дом и проверить все трубы на предмет подтекания. Через полчаса после включения котла все батареи в доме должны стать одинаково теплыми.




Комментарии и пинги закрыты.

Комментирование закрыто.