НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ БИЗНЕСА. КАК ВЫБРАТЬ ПРАВИЛЬНО?

Помещение, где находится ваш бизнес, не менее важное чем инвестиции и персонал. Как среди сотен предложений выбрать лучшую и обезопасить себя?
Покупка коммерческих помещений на первичном рынке всегда несет в себе определенное количество рисков, поскольку объект недвижимости еще не создан на момент заключения договора. Кто-то покупает помещение в новостройке для обустройства в будущем офисного помещения или рассматривает это как купить бизнес готовый, для дальнейшей перепродажи, или получения прибыли, кто-то рассматривает такую ​​покупку как инвестирование в недвижимость.

В любом случае нужно обратить внимание на схему продажи, которая используется застройщиком, положения договора, особенно о порядке расчетов и ответственности, расторжения договора и возврата средств, характеристик помещения. Также стоит проверить разрешительные документы на ведение строительства, информацию о компании застройщика (судебные решения, предыдущие объекты и т.д.).

Следует требовать у застройщика экспертный отчет проектной документации, разрешение на выполнение строительных работ.

Начать ознакомление следует из правоустанавливающих документов на земельный участок, а также градостроительных условий и ограничений ее застройки. Это позволит выяснить целевое назначение земельного участка, правомерность ее использования для строительства новостройки, основные разрешены технико-экономические показатели строительства. Следует требовать у застройщика экспертный отчет проектной документации, разрешение на выполнение строительных работ и технические условия на подключение инженерных коммуникаций. Это основной пакет документов, который должен быть проанализирован в каждом случае приобретения помещений в новостройке.

Нужно обратить внимание на схему продажи, которая используется застройщиком, положения договора, особенно о порядке расчетов и ответственности, расторжения договора и возврата средств.

Если с вами заключает договор не компания-владелец или арендатор земельного участка, дополнительно нужно требовать договор организации строительства.

Перед заключением договора аренды следует обратить внимание на вашего арендодателя. Конечно, если орендуватиметься небольшое помещение, где собственником является физическое лицо, информации может быть немного.

Другая ситуация с офисными центрами или большими складскими помещениями, где владельцами часто являются юридические лица. Следует проверить наличие судебных дел относительно вашего арендодателя, его право собственности на помещения, существование других договоров аренды, собрать неофициальную информацию о арендодателя.

В договоре важными являются положения о возможности и оснований его расторжения, момента передачи помещения и порядке доступа арендатора к нему, устранения повреждений помещения арендатором и возмещения произведенных улучшений арендатору, оплаты коммунальных услуг и эксплуатационных расходов.

Часто арендодатели предоставляют свой проект договора аренды или договор агентства недвижимости, поэтому арендатору следует предложить свои правки к такому договору.

Уменьшить риск злоупотреблений со стороны арендодателя поможет правильно составленный договор аренды. Среди самых распространенных проблем с арендодателями: их возможность расторжения договора в любой момент без возмещения уже фактически оплаченной арендной платы (если это в договоре), блокировка арендатору доступа к его имущества, вымогательство возмещения повреждений, существовавших до заключения договора аренды, отказ возместить произведенные арендатором улучшения в случае досрочного расторжения договора и тому подобное.

Уменьшить риск злоупотреблений со стороны арендодателя поможет правильно составленный договор аренды.




Комментарии и пинги закрыты.

Комментирование закрыто.