Приобретение недвижимости: как сделать правильно?

Приобретение объектов недвижимости в Одессе, без преувеличения, остается одной из вожделенных операций для Украинцев. Во-первых, приобретение объекта недвижимости у нас до сих пор рассматривается как одна из основных форм инвестирования «свободных» средств. Во-вторых, приобретение такого объекта всегда рассматривался как элемент диверсификации рисков, возможности иметь ликвидное имущество.

Итак, рассмотрим основные вопросы, которые необходимо решить украинском перед тем, как осуществить такую инвестицию. Исходим из того, что объект будущего соглашения уже был избран.

Частная собственность или бизнес-актив

Необходимо определиться, кто конкретно будет покупателем — гражданин или юридическое лицо. Если это будет гражданин, нужно учитывать семейные и наследственные обстоятельства. Если покупатель находится в зарегистрированном браке или проживает с лицом одной семьей, не имея зарегистрированного брака, то в большинстве случаев такой объект недвижимости станет совместной собственностью супругов. Необходимо подумать прежде чем купить квартиру в Одессе об отражении такого объекта в брачном договоре и завещании, что избавит от многих проблем в будущем.

Если покупателем будет юридическое лицо, следует учесть все нюансы и риски такого приобретения (страна регистрации юридического лица, возможность обращения взыскания кредиторами и др.). Кроме того, последующее использование такого объекта возможно лишь в пределах выбранной схемы, ведь объект, приобретенный как личная собственность, далеко не всегда может быть использован бизнес-структурой юридическим лицом и наоборот. Проживание гражданина в доме, приобретенном на имя юридического лица, может потребовать дополнительных объяснений и быть источником неприятностей. Для того чтобы этого избежать, в случае любого инвестирования нужно заранее позаботиться об отдельном планирования бизнес инвестиций и личных средств.

Налоговое планирование

Для украинцев реалий характерны достаточно низкие налоговые расходы на владение недвижимостью при покупке нововстроев одессы, а также умеренные расходы в случае продажи, наследования, дарения и в других операциях. Однако в большинстве случаев для зарубежной недвижимости ситуация совсем другая. Налогообложение и оплата сопутствующих услуг по приобретению и отчуждению собственной недвижимости, наряду с налогообложением владения такой недвижимостью, составлять ощутимую долю от стоимости имущества.

Таким образом, тщательное изучение налоговых и финансовых последствий, учитывая цель инвестора, должно быть одной из ключевых задач в процессе приобретения недвижимости за рубежом.




Комментарии и пинги закрыты.

Комментирование закрыто.