Покупка участка

Задумались приобрести земельный участок где-нибудь в тихой, дачной зоне либо куда «покруче» – в коттеджном городке, что же, приобретите для начала неимоверного терпения, так как вам придется стучаться не в одну дверь, обойти многочисленные инстанции, вас будут «футболить» и в конечном итоге у вас в папке соберется уйма документов с печатями разного типа.

Перед покупкой, сначала седлайте себе план дома, прикиньте на какой участок вы рассчитываете, что туда можно поместить, каким будет дом по размеру, найдите компанию для застройки, подумайте какая будет канализация. Раздумий и планировки до покупки много, по этому не спешите покупать.

Но даже то, что было приведено выше, не так сугубо отразится на вашем кошельке, как неправильный выбор объекта капиталовложения или куда хуже если вы неправильно оформите документы и право на собственность. Именно поэтому данная статья будет направлена на то, чтоб подготовить вас и прямо указать на ошибки, которые так часто встречаются в этом деле.

Первоочередной совет, это внимательно проверять документы на собственность, так как большая часть проблем связанных с покупкой земли касается именно целевой направленности. Поэтому следует выбирать землю вблизи населенных пунктов, так как земли сельскохозяйственного назначения не предназначены для индивидуального жилищного строительства, хотя закон этого не запрещает, но есть запрет на регистрацию в таких домах, то есть вы не сможете прописаться в собственном доме. Дело в том, что пока закон находился на стадии принятия, законники планировали разрешить строить на таких участках небольшие постройки, как к примеру для летнего отдыха. Однако пока одни думали, другие делали и вышло так, что народ начал строить вполне пригодные для постоянного проживания дома. Вот и получилась такая неразбериха. В 2008 году Конституционным советом было решено, что регистрация в таких постройках вполне возможна, однако на практике этого пока что нет. Собственно если следовать этому правилу, то можно избежать большинство проблем.

Далее вам следует пройти в местный отдел архитектуры и поинтересоваться утвержден ли генеральный план села местным архитектором. Также необходимо узнать присвоят ли поселку статус населенного пункта.

Третьим надо запросить у продавца все правоустанавливающие документы и сравнить данные с генпланом поселка. Также требуйте паспорт с кадастровым номером, где четко прописаны размеры участка. Часто бывает, что на момент продажи участок находится в аренде, это не так страшно если земля имеет регистрацию в Росреестре.

И завершающий совет, не стоит обращаться в компании со слабой репутацией и малым опытом в продажах. Продажа участков компаниям разрешается при условии наличия выписки из ЕГРЮЛ, такую выписку несложно найти в интернете. Будьте внимательны при покупке земли.




Комментарии и пинги закрыты.

Комментирование закрыто.