Как выгодно зарабатывать на операциях с недвижимостью

Как выгодно зарабатывать на операциях с недвижимостью

Зарабатывать на недвижимости надо уметь. Познавательных способов существует несколько. Самый простой – купить дешевле – продать дороже. Но тут надо обязательно угадать, что цена поднимется.
Какие еще существуют идеи для дома?
Купить «убитую» квартиру, выполнить простой ремонт и продать дороже стоимости квартиры и ремонта. Купить недвижимость в неприглядном состоянии, отремонтировать ее и сдавать внаем как жилье или офис. Это может быть недвижимость Тюмени или любого другого города. Но элитная недвижимость не подойдет. Лучше купить «перспективную» квартиру. Например, старую квартиру на первом этаже. Но недалеко от развлекательного комплекса, который вот-вот должен быть построен. Так же, професиональные юридические услуги не помешают вам. Читать о ликвидациии ООО по этой ссылке.
Лучше всего приобретать «двушки». Поскольку они больше однокомнатных, но стоимостью различаются не намного. Трехкомнатная для данных целей хуже двушки, поскольку и дороже, и больше придется затратить на ее ремонт.
Убитая квартира должна кричать о своей «убитости». То есть желательно, чтобы в ней не было унитаза, мойки. А были разбитые двери или окно. Такую квартиру проще купить дешевле. В отличие от квартир, где все как бы в порядке. Их владельцы убеждены – раз они живут, новый жилец так же придет и начнет жить. И такую квартиру дешево не уступят. Хотя ремонт потребуется немалый. А потому дорогой.
Ремонт квартиры выполняется простейший. Если необходимо, меняем стояки воды и отопления. Клеим отечественный кафель. Ставим отечественную или китайскую сантехнику. Металлическая дверь — самая дешевая. Окна — дешевые пластиковые. Как можно больше неоткрывающихся элементов, минимум простейшей фурнитуры. Пластиковые откосы и подоконник.
Новые недорогие выключатели лучше переделать на высоту 80 см от пола и увеличить количество розеток. В бетонном полу заштукатурить самые большие дыры. Постелить недорогой линолеум «под паркет» или «под мрамор». На стены — виниловые обои. Они хорошо скроют неровности стен. Межкомнатные двери подойдут пустотелые — недорогие деревянные быстро рассохнутся. И они дороже.
По срокам такой ремонт займет 2-3 месяца и по деньгам до 3000$. Зато квартира подорожает вдвое.
Если некоторые стены не несущие и «дышат», можно выполнить дизайн. Узаконить его не так хлопотно и дорого. Зато это приведет к еще большему подорожанию квартиры.
Не стоит делать ремонт из импортных материалов. Обычный гражданин ремонт делать не любит. Главное ему – чтобы не капало и не отсыревало. И не било током. И ему без разницы, импортная или отечественная шпаклевка. Поэтому никаких импортных плиток и ламината. Все равно затраченных на них денег не вернуть.
Но техника должна работать. Лучше покупать в магазинах – на распродажах прошлогодних коллекций, так дешевле – или на рыночке. Но в любом случае чтоб дали гарантию. Линолеум так же часто продаются остатками. Которых вам может оказаться достаточно, и достанутся они по половинной цене.
Обои лучше клеить светлые и спокойные, с несложным геометрическим узором. Без больших цветов и блесток. Работу лучше пусть выполняет квалифицированный мастер. Например, установит межкомнатные двери. Поскольку качественный материал не «вытянет» его некачественный монтаж.
Квартиру для перепродажи можно купить в кредит. Если ее скоро перепродавать, переплата по процентам не окажется большой. Желательно найти кредит, чтобы начальные платежи были как можно меньше – без страховок и комиссий. Что-то из работ можно выполнить самому – так можно сэкономить на услугах наемного специалиста.




Комментарии и пинги закрыты.

Комментирование закрыто.